房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第534号

原告初志在向被告中南公司购买坐落于阜新市细河区中华路59-1014号房屋前，该房屋已经抵押给被告工商银行。抵押权消灭之前，被告工商银行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条的规定，原审法院判决如下：驳回原告初志的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限责任公司负担。（原告缓交此款至执行时收取）宣判后，初志不服向本院提起上诉请求：1、撤销原判，请求中南公司、工行给上诉人办理房产证。2、一、二审诉讼费由二被上诉人承担。理由：原告于2007年6月20日交齐了房款279871元，并按规定向中南公司交了种种费用。入住后原告找开发商办理房证开发商却不给办，其理由是原告产权房已被抵押贷款。被上诉人中南公司答辩称，我们同意给上诉人办理房屋产权证。被上诉人工商银行辩称，上诉人在购买争议房屋之前该房屋已经抵押给我行，我行不同意给上诉人办理房屋产权证。根据最高院关于商品房买卖

原告初志在向被告中南公司购买坐落于阜新市细河区中华路59-1014号房屋前，该房屋已经抵押给被告工商银行。抵押权消灭之前，被告工商银行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条的规定，原审法院判决如下：驳回原告初志的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限责任公司负担。（原告缓交此款至执行时收取）宣判后，初志不服向本院提起上诉请求：1、撤销原判，请求中南公司、工行给

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第534号上诉人（原审原告）：初志。委托代理人：初广华。被上诉人（原审被告）：阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人：李建军。委托代理人：焦建。被上诉人（原审被告）：被告中国工商银行股份有限公司阜新分行。负责人：耿敬东。委托代理人：刘思文。委托代理人：齐东明。上诉人初志因与被上诉人阜新市中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）、被……