商品房预售合同纠纷 （2021）川10民终126号

本案中，二原告的诉讼请求实质上是要求被告将其二人所购买的房屋移转登记为其二人所有。但根据中华人民共和国国土资源部于2016年1月1日公布施行的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”之规定，办理移转登记的前提是系争房屋已办理了首次登记。根据本案查明的情况来看，二原告所购买的房屋尚未进行首次登记，而前述《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料”规定的房屋所有权的首次登记所需要的条件中包括了其他相关机构职权范围内的事项。因此，本案不仅是民事纠纷，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”之规定，不应作为民事案件受理，应根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款“立案后

本案中，二原告的诉讼请求实质上是要求被告将其二人所购买的房屋移转登记为其二人所有。但根据中华人民共和国国土资源部于2016年1月1日公布施行的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”之规定，办理移转登记的前提是系争房屋已办理了首次登记。根据本案查明的情况来看，二原告所购买的房屋尚未进行首次登记，而前述《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（

四川省内江市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川10民终126号 上诉人（原审原告）：满家俊，男，1976年7月26日出生，汉族，住四川省隆昌市。 被上诉人（原审被告）：四川华良房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区金花桥街道金凤街**。 法定代表人：朱洪华。 原审原告：张清华，女，1978年1月9日出生，汉族，住四川省隆昌市。 原审第三人：曹其敏，女，1966年1月26日出生，……