房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终419号

合法的买卖关系受法律保护。秦中如依据“回购协议”，要求朱留成返还案涉房屋，但该“回购协议”中实际包含了两份合同，第一份合同为秦中如与朱道付间的房屋买卖合同，该合同约定了朱道付以3500元的对价购买秦中如的房屋，合同签订后，朱道付支付了购房款，秦中如交付了房屋，双方均已按约履行。第二份合同为秦中如与朱道付间的房屋回购合同，该合同约定在朱道付去世后，秦中如可按原房屋售价赎回案涉房屋。虽然朱道付现已去世，但秦中如并未举证证明其已与房屋继承人朱留成达成具体的回购协议，并按约支付价款，故其直接请求朱留成返还房屋，缺乏法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回秦中如的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由秦中如负担。在本院二审过程中，当事人均未提交新证据。对一审审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，秦中如与朱留成签订的第一份案涉协议，秦中如认为在其不知情的情况下，其儿子秦立满与朱道付签订了协议，后其与朱道付

合法的买卖关系受法律保护。秦中如依据“回购协议”，要求朱留成返还案涉房屋，但该“回购协议”中实际包含了两份合同，第一份合同为秦中如与朱道付间的房屋买卖合同，该合同约定了朱道付以3500元的对价购买秦中如的房屋，合同签订后，朱道付支付了购房款，秦中如交付了房屋，双方均已按约履行。第二份合同为秦中如与朱道付间的房屋回购合同，该合同约定在朱道付去世后，秦中如可按原房屋售价赎回案涉房屋。虽然朱道付现已去世，但秦中如并未举证证明其已与房屋继承人朱留成达成具体的回购协议，并按约支付价款，故其直接请求朱留成返还房屋，缺乏法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终419号上诉人（原审原告）：秦中如，男，1956年8月31日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：胡才忠，建湖县沿河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：朱留成，男，1976年1月25日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。上诉人秦中如因与被上诉人朱留成房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2020）苏0925……