房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1607号

名浙公司、顾凤杰签订的协议名称虽为承包协议，但从其约定的内容看该协议实质为房屋租赁合同。且该协议系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应恪守。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，作为出租方的名浙公司向顾凤杰交付系争商铺是其主要义务。协议一方面约定使用期限自2013年12月1日始，另一面约定名浙公司通知顾凤杰开业时间。现名浙公司未提供证据证明其已向顾凤杰履行了交付商铺的义务，而且协议约定的租赁期间业已届满，加之包括系争商铺在内的房屋已由生效法律文书明确返还给案外登记权利人。故法院对顾凤杰要

名浙公司、顾凤杰签订的协议名称虽为承包协议，但从其约定的内容看该协议实质为房屋租赁合同。且该协议系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应恪守。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1607号上诉人（原审被告）：上海名浙投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区三鲁路7018号4幢205室。法定代表人：周明赚。委托诉讼代理人：程保金，上海君之程律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈茹，上海君之程律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：顾凤杰，男，汉族，1985年2月27日出生，住上海市浦东新区。上诉人上海名浙投资管理有限……