买卖合同纠纷 （2017）川09民终939号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务并享有权利。关于被告是否应当承担逾期交房的违约责任问题，双方争议的焦点是造成逾期交房的原因。根据被告在庭审中提交的《遂宁市城乡规划管理局关于“天一·水都钰园”项目有关规划情况的说明》，被告逾期交房是由于市规委会对市城区在建建筑外立面装饰作了新的要求，被告在项目建设过程中提交的外立面审批申请于2012年12月才得以通过。该政策性调整符合原、被告在合同补充条款第八条关于“行政主管部门有关市政规划变更引起不能按期交付，可以延期”的约定。故对原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告是否应当承担逾期办理初始登记的违约责任问题。原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2013年6月30日之前向买受人交付该商品房”，第二十条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明（初始登记）”，即被告应在交房后6个月内取得商品房所在楼栋的初始登记证明，因双方于2014年7月22日才完成房屋交接手续，故被告最迟应于201

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务并享有权利。关于被告是否应当承担逾期交房的违约责任问题，双方争议的焦点是造成逾期交房的原因。根据被告在庭审中提交的《遂宁市城乡规划管理局关于“天一·水都钰园”项目有关规划情况的说明》，被告逾期交房是由于市规委会对市城区在建建筑外立面装饰作了新的要求，被告在项目建设过程中提交的外立面审批申请于2012年12月才得以通过。该政策性调整符合原、被告在合同补充条款第八条关于“行政主管部门有关市政规划变更引起不能按期交付，可以延期”的约定。故对原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终939号上诉人（原审原告）：吴顺意，男，1962年6月12日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。上诉人（原审被告）：蔡秀芳，女，1967年9月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。二上诉人委托诉讼代理人（特别授权）：陈小刚，重庆兴潼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遂宁市德利置业有限公司法定代表人：刘素华，该公司董事长。委托诉讼代……