房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终11434号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。被告至今未取得本案所涉及的三个车库的商品房预售许可证明，三原告和被告签订的车库买卖合同应为无效合同。被告明知本案涉及到三个车库系在竣工验收后私自在原项目负一层架空层改造而成，未经建设工程消防设计审核、消防验收和建设工程消防设计、竣工验收消防备案，且未办理商品房预售许可证明，还将车库卖给三原告，应当承担本纠纷的主要责任，三原告在购买车库时未事先了解车库存在的瑕疵问题，也应当承担一定的责任。三原告缴纳的购买车库款被告应当返还；原告要求被告按银行同期贷款利率的4倍赔偿损失没有事实根据，鉴于被告对此纠纷应付主要责任，三原告应付次要责任，根据双方的过错程度，被告应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的70%赔偿三原告的损失，其余的30%由原告自负。被告辩称双方的问题已经解决完毕，因其提供的证据只能证明焦世龙在被告公司购买的6号商铺问题已经解决完毕，不能证明车库问题已经解决完毕，故被告的辩称理由该院不予支持。依照

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。被告至今未取得本案所涉及的三个车库的商品房预售许可证明，三原告和被告签订的车库买卖合同应为无效合同。被告明知本案涉及到三个车库系在竣工验收后私自在原项目负一层架空层改造而成，未经建设工程消防设计审核、消防验收和建设工程消防设计、竣工验收消防备案，且未办理商品房预售许可证明，还将车库卖给三原告，应当承担本纠纷的主要责任，三原告在购买车库时未事先了解车库存在的瑕疵问题，也应当承担一定的责任。三原告缴纳的购买车库

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11434号上诉人（原审被告）：郑州德丰房地产开发有限公司。住所地：巩义市建设路***号香榭里*号楼**楼。法定代表人：杨红宾，任公司执行董事。委托代理人：张西武，河南星光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦彦君，男，汉族，1992年5月11日出生，住巩义市。被上诉人（原审原告）：焦琰彦，女，汉族，1989年10月30日出生，住巩……