房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第743号

较为合理；根据《上海市宝山区大场供销合作社估价明细表》的记载，503、505号房屋补偿款为3，157，775元，搬运费为12，000元，因祝雅芳使用了一半房屋，可相应减半计算；大场供销合作社提出房屋使用权人享有补偿款80%的意见，符合公平原则，法院酌情考虑；大场供销合作社关于停产停业补偿款的计算方式，系按照503、505号房屋的建筑面积所占比例进行计算，合理有据，法院予以采纳。综上，法院根据查明的事实，结合《国有土地上非居住房屋征收与补偿协议》、《上海市宝山区大场供销合作社估价明细表》中涉及503、505号房屋的部分，考虑祝雅芳的实际损失，兼顾公平原则，酌情确定大场供销合作社赔偿祝雅芳损失157万元。原审法院据此作出判决：一、解除上海市宝山区大场供销合作社与祝雅芳就上海市宝山区南大路503、505号房屋签订的《房屋使用权转让合同》；二、祝雅芳于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区南大路503、505号房屋（祝雅芳使用的部分）返还给上海市宝山区大场供销合作社；三、上海市宝山区大场供销合作社于判决生效之日起十日内，向祝雅芳返还房屋使用费178，200元（该款自2015年1月1日起，每天减少

较为合理；根据《上海市宝山区大场供销合作社估价明细表》的记载，503、505号房屋补偿款为3，157，775元，搬运费为12，000元，因祝雅芳使用了一半房屋，可相应减半计算；大场供销合作社提出房屋使用权人享有补偿款80%的意见，符合公平原则，法院酌情考虑；大场供销合作社关于停产停业补偿款的计算方式，系按照503、505号房屋的建筑面积所占比例进行计算，合理有据，法院予以采纳。综上，法院根据查明的事实，结合《国有土地上非居住房屋征收与补偿协议》、《上海市宝山区大场供销合作社估价明细表》中涉及503、505号房屋的部分，考虑祝雅芳的实际损失，兼顾公平原则，酌情确定大场供销合作社赔偿祝雅芳损失15

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第743号上诉人（原审被告）祝雅芳。委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市宝山区大场供销合作社。法定代表人陆国忠。委托代理人张亦平，上海市东海律师事务所律师。上诉人祝雅芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第1690号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……