房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终2849号

原告张启有与被告杨帆、湖北安嘉置业投资咨询有限公司三方共同签订了《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人真实意思表示，合法有效，对三方当事人均具有法律约束力，三方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，合同中明确约定没有抵押，该争议房产实际是存在抵押，是不得转让的，被告杨帆构成违约，导致合同无法正常履行。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”张启有与杨帆签订合同后，支付了定金20000元，已履行了付款义务，杨帆违约，张启有可以解除合同，并要求杨帆双倍返还定金40000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益

原告张启有与被告杨帆、湖北安嘉置业投资咨询有限公司三方共同签订了《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人真实意思表示，合法有效，对三方当事人均具有法律约束力，三方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，合同中明确约定没有抵押，该争议房产实际是存在抵押，是不得转让的，被告杨帆构成违约，导致合同无法正常履行。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2849号上诉人（原审被告）：湖北安嘉置业投资咨询有限公司，住所地：襄阳市高新区长虹北路6号广景碧云天A栋。法定代表人：都军，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖文婷，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张启有，男，1946年1月16日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：董志德，襄阳市明正法律服务所法律工作者。原审被告：……