房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终1171号

本案的焦点在于原告的诉请是否超过诉讼时效。虽然根原、被告签订《商品房买卖合同》的约定，被告应于自领取已备案登记的合同之日起十五个工作日内付清尾款，双方当庭确认付清尾款的最后时间为2011年5月9日，即该日期应作为计算逾期付款违约金诉讼时效的起始时间，但是双方在该合同第八条中亦约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；如因买受人逾期交款，对于本条约定的时间，出卖人有权予以延期延”，即被告同意在原告逾期交付房屋之后，原告有权主张逾期付款违约金，则原告主张逾期付款违约金的最后时间应视为案涉房屋逾期交付之后，即应从2014年3月26日案涉房屋逾期交付之时作为计算逾期付款违约金诉讼时效的起始时间。据此，原告主张给付逾期付款违约金6290元之诉请，并未超过诉讼时效，且被告对该诉请的金额予以确认，故原告的诉请合法有据，予以支持。对于被告关于“逾期付款的原因是因为贷款出现问题而更换银行，不存在故意或过失违约的情况，应认定以口头和事实行为变更了付款时间”的抗辩，鉴于被告并未提供证据予以证明，亦未取得原告的认可或同意，不予采信。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国

本案的焦点在于原告的诉请是否超过诉讼时效。虽然根原、被告签订《商品房买卖合同》的约定，被告应于自领取已备案登记的合同之日起十五个工作日内付清尾款，双方当庭确认付清尾款的最后时间为2011年5月9日，即该日期应作为计算逾期付款违约金诉讼时效的起始时间，但是双方在该合同第八条中亦约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；如因买受人逾期交款，对于本条约定的时间，出卖人有权予以延期延”，即被告同意在原告逾期交付房屋之后，原告有权主张逾期付款违约金，则原告主张逾期付款违约金的最后时间应视为案涉房屋逾期交付之后，即应从2014年3月26日案涉房屋逾期交付之时作为计算

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1171号上诉人（原审被告）：张恒锐。委托代理人：田雄英，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连嘉和房地产集团有限公司法定代表人：张兴权，该公司总经理。委托代理人：孙家睿，辽宁睿琛律师事务所律师。原审原告大连嘉和房地产集团有限公司（以下简称嘉和公司）与原审被告张恒锐房屋买卖合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2015年11……