房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终2483号

李士林、海洋置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，且至李士林起诉之日，海洋置业公司仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海洋置业公司的免责抗辩不能成立；海洋置业公司关于部分李士林是以银行贷款的方式购房，按揭贷款购买房屋的业主不存在逾期办证损失的抗辩，因双方在合同中关于逾期办证违约金有明确的约定，海洋置业公司的该抗辩理由不成立；海洋置业公司关于违约金过高的抗辩，海洋置业公司未提供证据证明违约金过高，且双方在合同中关于逾期办证违约金有明确的约定，海洋置业公司的该抗辩理由不成立。海洋置业公司的行为已构成违约，应按合同约定，向李士林

李士林、海洋置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，且至李士林起诉之日，海洋置业公司仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海洋置业公

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终2483号上诉人（原审被告）：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地:秦皇岛市海港区。法定代表人：崔月明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘长存，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：樊霞，河北海立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李士林，男，1960年6月12日出生，满族，现住秦皇岛市北戴河区。委托诉讼代理人郭悦，河北港城律师事……