确认合同有效纠纷 （2019）京0113民初15281号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 本案中，根据查明的事实，张瑞夫妇于1982年将涉诉宅院内的五间北正房平均分给了张连啟和张春香，故张连啟有权转让分给自己的房屋。 因张连啟转让房屋时在涉诉宅院内居住，其转让房屋经过了母亲王玉珍的同意，且李凤芝在购买涉诉房屋时系涉诉房屋所在集体经济组织的成员，故张连啟与李凤芝达成的房屋转让协议系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 李凤芝提供的张连啟所立卖房凭据、收款字据与证人的陈述能够相互印证，且张春香并无相反证据证明，故本院对李凤芝的上述证据予以采信。 同时需指出，因张连啟将分给张春香的房屋也一并转让给了李凤芝，其行为虽构成无权处分，但并不影响其与李凤芝达成的房屋转让协议的效力。 故张春香的辩称意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，李凤芝的第一项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于李凤芝的第二项诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，本案对此不予处理，李凤芝可另行解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四
摘要
李凤芝与张记新等确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初15281号原告：李凤芝，女，1950年1月25日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：仇越峰，北京盛友律师事务所律师。 被告：张连生，男，1957年10月15日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：周晓红（张连生之妻），1963年3月19日出生，汉族，住北京市顺义区。 被告：张春香，女，1963年4月5日出生，汉族，……