房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第823号

双方签订的《商品房认购协议书》具备了商品房买卖合同的主要内容，李小宁也按照该协议交纳了相应的购房款及其他相关费用，故该《商品房认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。在双方签订该房屋认购协议前，六合置业已经与第三人签订了该房屋的买卖合同并在房地产管理部门备案，但六合置业却故意隐瞒了该事实，仍然与李小宁签订该房屋的认购协议并收取李小宁的购房款，且造成李小宁支付了其他相关费用的损失，六合置业应当承担相应法律责任。六合置业在签订《商品房认购协议书》时，由于故意隐瞒了所售房屋已经出卖给第三人的事实，致使李小宁不能实现取得所购房屋的合同目的，故双方签订的《商品房认购协议书》可以依法解除，李小宁有权请求六合置业返还已付购房款、利息、赔偿损失，并有权请求六合置业承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。综上，李小宁的诉讼请求合法、有据，应当予以支持。六合置业的辩称，因无证据且无法律依据，应不予认定。依照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、河南六合置业有限公司于判决生效后十日内返还李小宁购房款20

双方签订的《商品房认购协议书》具备了商品房买卖合同的主要内容，李小宁也按照该协议交纳了相应的购房款及其他相关费用，故该《商品房认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。在双方签订该房屋认购协议前，六合置业已经与第三人签订了该房屋的买卖合同并在房地产管理部门备案，但六合置业却故意隐瞒了该事实，仍然与李小宁签订该房屋的认购协议并收取李小宁的购房款，且造成李小宁支付了其他相关费用的损失，六合置业应当承担相应法律责任。六合置业在签订《商品房认购协议书》时，由于故意隐瞒了所售房屋已经出卖给第三人的事实，致使李小宁不能实现取得所购房屋的合同目的，故双方签订的《商品房认购协议书》可以依法解除，李小宁有权请求六合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第823号上诉人（原审被告）河南六合置业有限公司。法定代表人庞文涛，经理。委托代理人付龙飞，河南中州律师事务所律师。委托代理人晋泽，河南中州律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李小宁，男，汉族，1984年8月28日出生。委托代理人燕义钟，河南龙云律师事务所律师。上诉人河南六合置业有限公司（以下简称六合置业）因与被上诉人李小宁房屋买……