房屋买卖合同纠纷 （2012）沧民再终字第99号

呼欣与沧州杂技团签订的《集资建房协议书》是双方当事人自愿签订的，应认定合法有效。2006年8月15日沧州杂技团以呼欣未能交纳集资款，决定解除协议，通知其办理退款手续，是沧州杂技团单方要求解除合同的意思表示，呼欣并未同意，也未办理退款手续。事后沧州杂技团又于2007年11月4日为呼欣出具价格计算表，该表注明呼欣尚欠186403元购房款，并接受呼欣交付的10万元房款。故上诉人沧州杂技团主张与呼欣所签订的《集资建房协议书》因呼欣迟延履行债务，应予解除的理由不符合《合同法》第九十四条规定的当事人可以解除的情况，本院不予支持。2003年沧州杂技团集资建房纳入经济适用住房，购买经济适用住房资格应经沧州市政府经济适用住房发展中心审查批准。因呼欣未经沧州市政府经济适用住房发展中心审查批准，其无资格入住该诉争房屋，故其请求沧州杂技团交付其涉案房屋的诉讼请求本院不予支持。呼欣与沧州杂技团因签订《集资建房协议书》不能履行，其所付款项及损失，因非本案当事人诉讼内容，可另行解决。第三人赵淑景与沧州杂技团签订的《集资建房协议书》不违背法律禁止性规定，且赵淑景业经沧州市政府经济适用住房发展中心审查批准入住，应认定双

呼欣与沧州杂技团签订的《集资建房协议书》是双方当事人自愿签订的，应认定合法有效。2006年8月15日沧州杂技团以呼欣未能交纳集资款，决定解除协议，通知其办理退款手续，是沧州杂技团单方要求解除合同的意思表示，呼欣并未同意，也未办理退款手续。事后沧州杂技团又于2007年11月4日为呼欣出具价格计算表，该表注明呼欣尚欠186403元购房款，并接受呼欣交付的10万元房款。故上诉人沧州杂技团主张与呼欣所签订的《集资建房协议书》因呼欣迟延履行债务，应予解除的理由不符合《合同法》第九十四条规定的当事人可以解除的情况，本院不予支持。2003年沧州杂技团集资建房纳入经济适用住房，购买经济适用住房资格应经沧州市政

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）沧民再终字第99号再审上诉人（一审原告、二审被上诉人）：呼欣，女，1976年6月11日生，汉族，住沧州市新华区。委托代理人：呼兰升，男，1947年10月20日生，汉族，住沧州市新华区。系呼欣之父。委托代理人：彭建军，河北福鑫律师事务所律师。再审上诉人（一审被告、二审上诉人、申诉人）：河北省沧州杂技团，住所地：沧州市浮阳大道**号。法定代表人：刘……