买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00129号

原、被告于2011年9月11日签订的北山村一组原队部整体出售协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，原告按约给付被告转让款305万元，被告亦将土地使用权证等交付给原告，并在房屋租赁期满后，原告现已实际占有房屋。关于原告请求利息损失的问题。由于原、被告双方在签订出售协议书之前，被告已将房屋对外出租，且在出售须知中已明确载明：“按现有状况整体出售，包括合同未执行年限，租房户除保证给一定搬家时间或继续到租期结束，由买方与现租房自行商定”。同时，在原、被告签订北山村一组原队部整体出售协议中，双方对队部交付未作出约定，故原告作为买方，应视为对出售须知内容的接受，对房屋的交付和接受应由原告和当时租赁使用者自行商定。各租赁户直至2013年租赁期满后方搬出，而在此期间2011年12月1日至2013年12月31日期间的房屋租金亦由原告收取，原告已实际变更履行了与各租赁户的房屋租赁合同，其并不存在损失问题，被告亦无违约事由，现原告诉请利息损失，与法无据，本院不予支持。关于原告诉称被告承诺合同签订之日交付队部，并已于2011年被告已下发通知租赁户终止合同，承

原、被告于2011年9月11日签订的北山村一组原队部整体出售协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，原告按约给付被告转让款305万元，被告亦将土地使用权证等交付给原告，并在房屋租赁期满后，原告现已实际占有房屋。关于原告请求利息损失的问题。由于原、被告双方在签订出售协议书之前，被告已将房屋对外出租，且在出售须知中已明确载明：“按现有状况整体出售，包括合同未执行年限，租房户除保证给一定搬家时间或继续到租期结束，由买方与现租房自行商定”。同时，在原、被告签订北山村一组原队部整体出售协议中，双方对队部交付未作出约定，故原告作为买方，应视为对出售须知内容

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00129号上诉人（原审原告）：王立峡，男，1964年7月22日出生，满族，农民，住凤城市凤凰城区北山村*组100072。委托代理人：高光，凤城市草河区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：凤城市凤凰城区北山村民委员会，住所地凤城市凤凰城区北山村。法定代表人：孔祥成，主任。被上诉人（原审被告）：凤城市凤凰城区北山村一组。代表人……