房屋买卖合同纠纷 （2016）浙07民终5148号

上诉人在取得产权证近十年后才以套内面积不足为由提起诉讼，要求返还套内面积不足部分的房价款，已经超过诉讼时效，这属于事实认定错误。上诉人虽然在2006年12月20日取得产权证，但是当时无法测量套内面积，产权证按照销售图纸所标明的铺位尺寸计算面积，并以此作为做产权证的依据。上诉人无法知道自己的权益受到侵害。根据2006年10月21日签订的《补充协议书》第三条第4项“铺位四至设定固定界标后，若套内面积与原合同有误差的，按本协议第二条第4款执行”之约定，上诉人在2015年10月27日回租期届满后被上诉人设定固定界标后才知道实际的套内面积少于约定面积，诉讼时效自然应当从上诉人知道权利被侵害之日起算，而不能从2006年开始计算。二、一审法院认为上诉二年对所购商铺套内面积仅10.147平方米未提供证据也是错误的。上诉人已经提交了相关证据且也对本案所争商铺套内面积测绘提出了申请。被上诉人浙江福泰隆控股集团有限公司答辩称，本案已经超过诉讼时效，本案上诉人的房屋已经在2006年12月20日办理了产权登记，浦江福泰隆置业有限公司已与2008年3月份将产权证交给上诉人，我们认为本案上诉人到2015年才起诉主张

上诉人在取得产权证近十年后才以套内面积不足为由提起诉讼，要求返还套内面积不足部分的房价款，已经超过诉讼时效，这属于事实认定错误。上诉人虽然在2006年12月20日取得产权证，但是当时无法测量套内面积，产权证按照销售图纸所标明的铺位尺寸计算面积，并以此作为做产权证的依据。上诉人无法知道自己的权益受到侵害。根据2006年10月21日签订的《补充协议书》第三条第4项“铺位四至设定固定界标后，若套内面积与原合同有误差的，按本协议第二条第4款执行”之约定，上诉人在2015年10月27日回租期届满后被上诉人设定固定界标后才知道实际的套内面积少于约定面积，诉讼时效自然应当从上诉人知道权利被侵害之日起算，而不

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5148号上诉人（原审原告）周卫煌，男，1969年1月23日出生，汉族，住浙江省浦江县。被上诉人（原审被告）金华大世界商贸有限公司，住所地：浙江省金华市西市街125号底楼3-7楼。法定代表人傅曙华，董事长。被上诉人（原审被告）浙江福泰隆控股集团有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区宾虹路777号。法定代表人方树安，董事长。委托代理人何国……