金融借款合同纠纷 （2017）闽06民终1471号

诏安信用社与吴顺泉、三栋家具厂签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的强制性规定，合同亦已经诏安县房地产管理处进行抵押登记，该合同合法有效，诏安信用社对本案讼争《抵押借款合同》项下房地产享有优先受偿权。理由如下：1、本案抵押房产已登记生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，其占用范围内的土地使用权的抵押合法、有效。2、超出房产范围的国有土地使用权，与抵押房产占用范围内的国有土地使用权是同一《国有土地使用权》确认的同一宗土地，尚未进行分割。且本案讼争抵押房产占地面积为4534.61平方米，讼争国有土地使用权使用面积为4738.30平方米，即讼争房产占有讼争国有土地面积大多数的95.7%。即使超出房产范围的国有土地使用权抵押应另行登记，因对该类土地使用权的抵押登记无明确规定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，“以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。”故本案应认

诏安信用社与吴顺泉、三栋家具厂签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的强制性规定，合同亦已经诏安县房地产管理处进行抵押登记，该合同合法有效，诏安信用社对本案讼争《抵押借款合同》项下房地产享有优先受偿权。理由如下：1、本案抵押房产已登记生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，其占用范围内的土地使用权的抵押合法、有效。2、超出房产范围的国有土地使用权，与抵押房产占用范围内的国有土地使用权是同一《国有土地使用权》确认的同一宗土地，尚未进行分割。且本案讼争抵押房产占地面积为4534.61平方米，讼争国有土地使用权使用面积为4738.30平方米，即讼争房产

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1471号上诉人（原审第三人）：吴栋伟，男，1988年7月22日出生，汉族，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：何少华，男，1956年9月1日出生，汉族，住福建省诏安县（由诏安县×镇×村村民委员会推荐）。上诉人（原审第三人）：徐美珠，女，1956年11月11日出生，汉族，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：沈耿嵩，福建朝华律师事务所律师。上诉……