房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第11957号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，朱铁权、申慧兰与于冉就购买涉案房屋协商一致达成了买卖合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方在合同签订后，于冉只给付定金45000元，余款未再继续给付。根据双方约定，于冉应按照银行出示还款时间给付朱铁权、申慧兰250000元。现朱铁权、申慧兰已按照双方约定的时间向银行申请提前还贷，但于冉却未给付相应的购房款。根据双方合同约定，于冉逾期付款超过15日的，朱铁权、申慧兰有权解除合同，于冉需按照累计的逾期应付款20%支付违约金。现于冉延期支付房款已超过15日，构成根本违约，朱铁权、申慧兰要求解除合同并要求于冉承担违约责任，有合同依据，法院依法予以支持。但朱铁权、申慧兰计算的违约金有误，法院依法予以调整。关于违约金的利息没有事实依据，法院依法不予支持。因双方签订的诸多协议涉及第三人，法院综合考虑第三人的意见对具体协议是否解除予以判决。另，根据合同约定，合同解除，朱铁权、申慧兰应当退还于冉已付款，故法院依法予以一并处理。综上，依据《中华人民共

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，朱铁权、申慧兰与于冉就购买涉案房屋协商一致达成了买卖合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方在合同签订后，于冉只给付定金45000元，余款未再继续给付。根据双方约定，于冉应按照银行出示还款时间给付朱铁权、申慧兰250000元。现朱铁权、申慧兰已按照双方约定的时间向银行申请提前还贷，但于冉却未给付相应的购房款。根据双方合同约定，于冉逾期付款超过15日的，朱铁权、申慧兰有权解除合同，于冉需按照累计的逾期应付款20%支付违约金。现于冉延期支付房款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11957号上诉人（原审被告）于冉，男，1985年8月20日出生。委托代理人张晓会，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）申慧兰，女，1976年8月4日出生。被上诉人（原审原告）朱铁权，男，1977年9月3日出生。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街。法定代表人左晖，董事长。委托代理人唐广……