房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终28140号

谭利、王国磊对双方之间成立的房屋买卖合同关系并无异议，且有相应的《二手房买卖合同》等证据予以证实，对该部分事实一审法院予以确认。依据深圳市规定的房屋限购政策，谭利在签订合同时虽属于限制购买房屋的对象，但该政策并不属于法律或行政法规，因此谭利、王国磊所签订的《二手房买卖合同》应为有效，双方均应按合同约定主张权利和履行义务。在合同履行过程中，谭利因自身购房资格的限制，不能继续履行合同义务的，应当向王国磊承担违约责任。谭利在与王国磊签订房屋买卖合同时，对自己不具有购房资格的事实系明知，其仍决定向王国磊购买房屋的，相应的风险应由其自行承担。在双方签订合同时，并不存在王国磊利用谭利对合同履行有重大影响的事项不知情的情况，因此王国磊是否知道房屋限购政策，不能作为认定王国磊存在过错的依据。谭利主张，王国磊在签订合同时已知道谭利无相应购房资格，存在相应过错的意见，不能成立。另外深圳市的房屋限购政策在谭利、王国磊签订房屋买卖合同之前已经存在，并非在合同履行过程中公布实施，谭利明知该政策仍决定购买房屋，后又在合同履行过程中，以限购政策为由解除合同，明显违反诚实信用原则。谭利以此主张自己不构成违约的意见，一

谭利、王国磊对双方之间成立的房屋买卖合同关系并无异议，且有相应的《二手房买卖合同》等证据予以证实，对该部分事实一审法院予以确认。依据深圳市规定的房屋限购政策，谭利在签订合同时虽属于限制购买房屋的对象，但该政策并不属于法律或行政法规，因此谭利、王国磊所签订的《二手房买卖合同》应为有效，双方均应按合同约定主张权利和履行义务。在合同履行过程中，谭利因自身购房资格的限制，不能继续履行合同义务的，应当向王国磊承担违约责任。谭利在与王国磊签订房屋买卖合同时，对自己不具有购房资格的事实系明知，其仍决定向王国磊购买房屋的，相应的风险应由其自行承担。在双方签订合同时，并不存在王国磊利用谭利对合同履行有重大影响的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28140号上诉人（原审原告）：谭利，女，汉族，1986年7月16日出生，住所地广东省怀集县。委托诉讼代理人：李远平，北京市铭泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王国磊，男，汉族，1976年11月11日出生，住所地广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：刘子孺，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪婷婷，北京大成（深圳）律……