房屋租赁合同纠纷 （2018）甘10民终145号

齐群花关于和李凯、吴菊红之间具有房屋租赁合同关系的主张没有提交证据，不予采纳。齐群花持有的××××号房产所有证记载的房屋于2002年拆除，不动产已经灭失，不适用于2003年新修建的房屋。齐群花与李凯、吴菊红均主张对涉案房屋享有所有权和使用权，但均不能提交权利证书，该房屋权属不清，利害关系人应当先向房产管理机关请求确认权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回齐群花的起诉。案件受理费1300元，予以退付。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案中，齐群花所持××××号房屋所有权证记载房屋已于2002年拆除而不复存在，自然也就丧失了物的特性，物权本身即告消灭，而齐群花诉请返还的房屋系2003年重新修建，与原房屋所有权证无对应关系，现齐群花不能提交涉案房屋权利证书，无法证实对该房屋享有所有权和使用权，故其以权利人即原告身份主张权利的诉请应予驳回。综上，齐群花的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法

齐群花与李凯、吴菊红房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）甘10民终145号上诉人（原审原告）:齐群花（系李凯祖母），女，1941年10月28日出生，汉族，宁县人，农民，住宁县。被上诉人（原审被告）：李凯，男，1997年6月29日出生，汉族，宁县人，农民，住宁县。被上诉人（原审被告）：吴菊红（系李凯之母），女，1973年7月30日出生，汉族，宁县人，农民，住宁县。上诉人齐群花因与被上诉人李凯、吴菊红房……