房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1406号

闫康、郝飞签订的《房产转让补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，依照双方约定，郝飞向闫康交付的房屋包括地下室，故房款总价应包含地下室价款，现郝飞以涉案房屋本身没有地下室为由拒绝退还地下室的相应价款，其抗辩事由不能成立，故原审法院认定闫康要求郝飞退还地下室的相应价款的诉求合理，但因鉴定报告认定地下室的价值应为24715元，故对闫康要求郝飞退还地下室价款24750元的诉讼请求予以适当调整，仅对合理部分予以支持。郝飞辩称其在合同签订之前即告知闫康涉案房屋没有地下室，但其未提交相应证据，且闫康的陈述与双方之间的合同约定内容相悖，故对此意见不予采纳；针对房屋的交付时间，郝飞辩称其收到首付款后即交付房屋，闫康称系银行放贷后交付的房屋，原审法院认为因郝飞对其陈述并未提供相应证据，且依照合同约定，郝飞应在接到银行贷款成功的通知后向闫康交付房屋（含地下室），故对郝飞的辩称意见亦不予采纳。综上，原审法院判决：郝飞向闫康（曾用名闫毅伦）退还地下室价款2

闫康、郝飞签订的《房产转让补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，依照双方约定，郝飞向闫康交付的房屋包括地下室，故房款总价应包含地下室价款，现郝飞以涉案房屋本身没有地下室为由拒绝退还地下室的相应价款，其抗辩事由不能成立，故原审法院认定闫康要求郝飞退还地下室的相应价款的诉求合理，但因鉴定报告认定地下室的价值应为24715元，故对闫康要求郝飞退还地下室价款24750元的诉讼请求予以适当调整，仅对合理部分予以支持。郝飞辩称其在合同签订之前即告知闫

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1406号上诉人（原审被告）：郝飞，男，1979年10月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市迎宾路钢化迎宾苑********室。委托代理人：肖玲，乌鲁木齐市新市区丰泽法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：闫康（曾用名闫毅伦），男，1984年10月31日出生，汉族，吐鲁番地区阿拉沟水库建设管理局技术员，住乌……