房屋买卖合同纠纷 （2016）粤53民终790号

本案是房屋买卖合同纠纷。洪耀群与云城房地产公司签订的两份《商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，两份合同均合法有效，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。综合双方的陈述，本案争议的主要焦点是云城房地产公司是否应当承担逾期办证的违约责任问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。同时，双方均未能提供确凿证据证实交付使用时间，洪耀群主张商品房于2011年6月11日交付使用、车库于2012年7月23日交付使用，云城房地产公司主张商品房于2011年11月1日竣工验收后收楼，车库于2013年4月7日补签合同时交付。鉴于合同约定的交付条件为商品房经建设部门验收合格，而涉案工程于2011年11月8日才经竣工验收备案，故原审法院认定商品房的交付时间为2011年11月8日、车位的交付时间为2012年7月23日。交付后，云城房地产公司于2011年12月12日向云浮市住

本案是房屋买卖合同纠纷。洪耀群与云城房地产公司签订的两份《商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，两份合同均合法有效，原审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。综合双方的陈述，本案争议的主要焦点是云城房地产公司是否应当承担逾期办证的违约责任问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。同时，双方均未能提供确凿证据证实交付使用时间，洪耀群主张商品房于2011年6月1

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终790号上诉人（原审原告）：洪耀群，女，汉族，1971年7月9日出生，住云浮市。委托代理人：李博，广东赛力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市云城房地产开发公司。住所地：云浮市。法定代表人：许为维，经理。委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。上诉人洪耀群因与被上诉人云浮市云城房……