房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00178号

尹付苟与栗义明签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。租赁期内栗义明未经尹付苟同意将该门面转租给案外人尹壮壮经营，其转租行为违反了合同约定构成违约，栗义明应承担相应的违约责任，因栗义明主张不应承担违约责任，又考虑到栗义明转租行为并未影响尹付苟对该门面租金的预期利益，故依法予以酌减违约金为35000元。租赁期满后栗义明仍占有该门面，其拒不腾退的行为违反了法律规定，故应当赔偿尹付苟占有该门面期间的使用费，合同约定占有一天则罚款10000元明显过高，故不予支持，其每天占有使用费应参照已支付租金为标准计算，即2013年12月31日至本判决确定的返还门面之日止，每天占有使用费为249元（按已支付租金136250元÷一年半租期547天）。栗义明辩称其转租给案外人尹壮壮是经尹付苟同意的不应承担违约责任及尹付苟强行锁门后不应承担占有期间的损失无证据证实，且于法无据，对其抗辩理由，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：1、栗义明于判

尹付苟与栗义明签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。租赁期内栗义明未经尹付苟同意将该门面转租给案外人尹壮壮经营，其转租行为违反了合同约定构成违约，栗义明应承担相应的违约责任，因栗义明主张不应承担违约责任，又考虑到栗义明转租行为并未影响尹付苟对该门面租金的预期利益，故依法予以酌减违约金为35000元。租赁期满后栗义明仍占有该门面，其拒不腾退的行为违反了法律规定，故应当赔偿尹付苟占有该门面期间的使用费，合同约定占有一天则罚款10000元明显过高，故不予支持，其每天占有使用费应参照已支付租金为标准计算，即2013年12月31日至本判决确定的返还门面之日止

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00178号上诉人（原审被告）栗义明。被上诉人（原审原告）尹付苟。委托代理人叶爱民，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书。上诉人栗义明因与被上诉人尹付苟房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2014）鄂孝南民初字第01531号民事判决，向本院提出上诉。本院受……