执行异议之诉 （2019）豫13民终7084号

一、易刚以申亚虹的名义与南阳市星旺房地产开发有限责任公司签订的认购协议书是否有效。二、李阳对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院逐项评析如下：一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确规定了“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，庭审中易刚称该房产只办理一份购买协议，没有办理房产及网签手续，经查实，本案争议房屋至今尚未取得商品房预售许可证，因此，李阳与易刚签订的房屋转让协议书基于其违反了法律的强制性规定而无效。二、案外人李阳对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，应查明李阳在人民法院查封之前是否已签订合法有效的房屋买卖合同及已合法占有该房屋。1、2018年3月28日在南阳市公安局卧龙岗分局工作人员对易刚的询问笔录中，易刚供述“到2015年7、8月份，当时资金紧张，没有钱向李阳支付利息了，李阳天天带着一群人到我位于南阳市车站路与××路交叉口××星座办公室闹，李阳要求我给他签了一份房屋转让协议，把我的蓝钻星座写字楼案200万元的价格转让

一、易刚以申亚虹的名义与南阳市星旺房地产开发有限责任公司签订的认购协议书是否有效。二、李阳对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院逐项评析如下：一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确规定了“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，庭审中易刚称该房产只办理一份购买协议，没有办理房产及网签手续，经查实，本案争议房屋至今尚未取得商品房预售许可证，因此，李阳与易刚签订的房屋转让协议书基于其违反了法律的强制性规定而无效。二、案外人李阳对执行标的是否享有足以

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终7084号上诉人（原审原告、执行案外人）：李阳，男，汉族，1986年4月20日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：赵朴，河南博音律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：景桂乐（曾用名景乐）男，汉族，1974年7月29日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：张杰，河南怡和律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：易刚，男，汉族……