合资、合作开发房地产合同纠纷 （2012）二中民初字第05462号

根据已查明的事实，北内集团总公司与嘉利恒德公司签署《项目合同书》所依据的是98规审字第0690号文中的规划内容，但在该《项目合同书》履行过程中，上述规划内容发生实质性变化为27470建筑平方米的住宅楼，并取得新的建设工程规划许可证。而北内集团总公司与嘉利恒德公司在涉案地块取得新规划许可后未达成新的协议。关于合同书第四条约定：“若B区建设目标的报批因土地面积不足而受阻时，北内集团总公司负责将B区6号楼北部部分地块做技术处理，以便完成B区建设目标下的项目整体规划方案报批”，就此可以看出，双方仅约定需要进行规划报批的条件，并未完成规划许可报批事项，更无法确定2002规建字1525号建设工程规划许可证的取得是双方签订合同书的依据。因此，北内集团总公司与嘉利恒德公司签订的《项目合同书》在履行过程中所依据的审批文件已发生变化。另外，涉案工程完工后，双方认可已向北内集团总公司交付房屋共计23套。根据《项目合同书》约定，北内集团总公司应得到B区5000平方米建筑面积的住宅，但是在双方实际交付的房产中有7套分散在B区之外的其他地段，与双方合同约定不符。因此，北内集团总公司享有的合同权利在双方未达成新的协

根据已查明的事实，北内集团总公司与嘉利恒德公司签署《项目合同书》所依据的是98规审字第0690号文中的规划内容，但在该《项目合同书》履行过程中，上述规划内容发生实质性变化为27470建筑平方米的住宅楼，并取得新的建设工程规划许可证。而北内集团总公司与嘉利恒德公司在涉案地块取得新规划许可后未达成新的协议。关于合同书第四条约定：“若B区建设目标的报批因土地面积不足而受阻时，北内集团总公司负责将B区6号楼北部部分地块做技术处理，以便完成B区建设目标下的项目整体规划方案报批”，就此可以看出，双方仅约定需要进行规划报批的条件，并未完成规划许可报批事项，更无法确定2002规建字1525号建设工程规划许可证

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2012）二中民初字第05462号原告北京汽车集团有限公司，住所地北京市顺义区双河大街99号。法定代表人徐和谊，董事长。委托代理人孙晶，男，1982年10月6日出生。委托代理人石跃，1959年10月28日出生。被告北京嘉利恒德房地产开发有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇芳草园1205、1206号。法定代表人吴鹏飞，董事长。委托代理人翟格民，北京市众鑫律师……