房屋买卖合同纠纷 （2016）云26民终967号

张廷金承认朱发位的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。朱发位主张的本案事实向法庭提交了充分的证据加以证明，朱发位提交的证据本院予以采信。综上所述，朱发位与张廷金存在房屋买卖合同关系的事实清楚，证据充分，本院予以确认。朱发位、张廷金签订合同后，合同中所涉及的房屋已判决归张廷金前妻所有，合同目的已无法实现，朱发位要求张廷金返还购房款的诉讼请求本院予以支持。张廷金收到朱发位的购房款后未按合同约定将房屋交付给朱发位的行为已违反合同约定，张廷金应承担相应的违约责任。但本案中朱发位主张的利息计算过高，应参照银行同期贷款利率计算其利息损失，即按从收到购房款之日起按银行同期贷款利息计算至返还清购房款之日止，朱发位主张的利息损失本院予以部分支持。朱发位主张的装修费损失在之前的案件｛（2014）文民一初字第257号调解书）｝中已经进行了处理，本案中未提交其损失的相关依据证明，朱发位主张的装修损失本院在本案中不予支持。张廷金辩解其与朱发位所签订的《售房合同书》是在强迫的情况下所签、未收到朱发位支付的购房款的主张无事实依据，其辩解理由本院不予支持。朱发位要求撤销本案中所涉及的《售房合同书》虽然还在审理

张廷金承认朱发位的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。朱发位主张的本案事实向法庭提交了充分的证据加以证明，朱发位提交的证据本院予以采信。综上所述，朱发位与张廷金存在房屋买卖合同关系的事实清楚，证据充分，本院予以确认。朱发位、张廷金签订合同后，合同中所涉及的房屋已判决归张廷金前妻所有，合同目的已无法实现，朱发位要求张廷金返还购房款的诉讼请求本院予以支持。张廷金收到朱发位的购房款后未按合同约定将房屋交付给朱发位的行为已违反合同约定，张廷金应承担相应的违约责任。但本案中朱发位主张的利息计算过高，应参照银行同期贷款利率计算其利息损失，即按从收到购房款之日起按银行同期贷款利息计算至返还清购房款之

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终967号上诉人（原审被告）：张廷金，男，1975年9月18日生，汉族，小学文化，云南省广南县人，城镇居民，现住文山市。委托诉讼代理人：郑嘉宏，维权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱发位，男，1976年9月3日生，汉族，大专文化，云南省文山市人，城镇居民，现住文山市。委托诉讼代理人：王琼胜，云南天信律师事务所律师……