房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终665号

关于袁某第一项诉讼请求，要求判令银力公司将袁某的土地使用证在判决生效后10日内办理妥当。因现在国家政策已明确规定不能单独办理国有土地使用证，只能办理不动产证。庭审中，法庭也进行了释明，并当庭询问袁某是否变更诉讼请求，袁某明确表示不同意。再之，在诉讼中，银力公司于2017年7月21日向长沙市国土资源局全额缴清了应当补缴的土地出让金等费用，袁某办理房屋的权属证书已经没有障碍。因此，本案对此项诉讼请求无需判决。袁某第二项诉讼请求，请求判令银力公司支付违约金95098.45元。银力公司抗辩不应该支付违约金，即使支付违约金，违约金约定过高，请求法院调整。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，双方的房屋买卖合同约定银力公司应在交房后480日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因银力公司的责任，袁某不能在规定期限内取得房地产权属证书的，袁某有权每日向银力公司收取已付房款万分

长沙银力房地产开发有限公司、袁某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终665号上诉人（原审被告）：长沙银力房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区远大一路**。法定代表人：张建国，经理。委托诉讼代理人：刘力平，湖南芙蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁某，男，1979年5月16日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈胜勋，湖南环海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李可人，湖南环海律……