房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终10242号
裁判要旨
关于陈卫明第一项诉讼请求，要求判令银力公司将陈卫明的土地使用证在判决生效后10日内办理妥当。因现在国家政策已明确规定不能单独办理国有土地使用证，只能办理不动产证。庭审中，法庭也进行了释明，并当庭询问陈卫明是否变更诉讼请求，陈卫明明确表示不同意。再之，在诉讼中，银力公司于2017年7月21日向长沙市国土资源局全额缴清了应当补缴的土地出让金等费用，陈卫明办理房屋的权属证书已经没有障碍。因此，本案对此项诉讼请求无需判决。陈卫明第二项诉讼请求，请求判令银力公司支付违约金347066.62元。银力公司抗辩不应该支付违约金，即使支付违约金，违约金约定过高，请求法院调整。一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用【中华人民共和国合同法】若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，双方的房屋买卖合同约定银力公司应在交房后16个月内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因银力公司的责任，陈卫明不能在规定期限内取得房
摘要
长沙银力房地产开发有限公司、陈卫明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终10242号上诉人（原审被告）：长沙银力房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区远大一路**。法定代表人：张建国，经理。委托诉讼代理人：刘力平，湖南芙蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈卫明，男，1967年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈胜勋，湖南环海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李可人，湖南……