房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0181民初3753号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。 本案中，原、被告双方认可的被告实际支付购房款为5100000元，剩余购房款200000元原告是否从租金中冲抵是本案争议的焦点。 房屋买卖法律关系与房屋买卖不破租赁下卖方、买方、承租方之间的法律关系不属同一法律关系范畴，被告无有效证据证明其剩余购房款的支付义务直接因原告收取房屋租金的行为而免除，故被告付交购房款的行为构成违约，被告应当继续支付原告购房款200000元。 房屋买卖转移占有下的房屋租金归属问题，被告可另行主张权利。 《房屋买卖协议》虽未约定房屋产权过户的具体时限，但转让方应在合理期限内协助受让方完成过户手续，本案中，原告大部分房产过户均在2016年完成，车库的过户在2018年完成，存在一定的延迟。 综合此点以及双方对房屋租金是否抵扣购房款存在争议的事实，宜酌情减轻被告的违约责任，本院认定被告应向原告支付违约金80000元。 依据《房屋买卖协议》，原告垫付的14378元税费及资料整理费应由
摘要
李燕与廖国红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初3753号原告李燕，女，1968年11月26日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 委托代理人许海光，湖南声威律师事务所律师。 委托代理人潘茜，女，1975年1月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 被告廖国红，男，1976年10月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托代理人寻新华，长沙市开福区正浩法律服务所法律工作者。 原告李燕与被告……