商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）鲁16民终420号

根据原告及被告赵国恩、梅振龙、牛洪君庭审陈述，涉案协议相对方为原告与国龙公司，被告赵国恩、梅振龙、牛洪君签字系履行职务行为，相关民事责任应由国龙公司承担。原告与国龙公司签订的《水岸华庭别墅销售协议书》，是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行。根据审理查明的事实，涉案房屋产权人为滨州市豪得虹工程有限公司，国龙公司未提交其有权处分涉案房屋的相关证据，故国龙公司与原告签订涉案协议时没有处分权，而商品房属于特殊的商品，业主购买之后，必然需要产权人协助办理不动产权转移登记手续，故国龙公司的无权处分行为足以使原告销售涉案房屋合同目的根本不能实现；且根据《水岸华庭别墅销售协议书》，已超过当事人约定的销售期限，原告请求解除合同，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，在当事人签订的合同解除后，国龙公司收取原告的保证金300000元应予以返还。关于原告主张的利息，该院确认为以300000元为基数，自立案之日起至实际支付之日止，按照全国银行间同

根据原告及被告赵国恩、梅振龙、牛洪君庭审陈述，涉案协议相对方为原告与国龙公司，被告赵国恩、梅振龙、牛洪君签字系履行职务行为，相关民事责任应由国龙公司承担。原告与国龙公司签订的《水岸华庭别墅销售协议书》，是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行。根据审理查明的事实，涉案房屋产权人为滨州市豪得虹工程有限公司，国龙公司未提交其有权处分涉案房屋的相关证据，故国龙公司与原告签订涉案协议时没有处分权，而商品房属于特殊的商品，业主购买之后，必然需要产权人协助办理不动产权转移登记手续，故国龙公司的无权处分行为足以使原告销售涉案房屋合同目的根本不能实现；且根据《水岸华庭别墅销售协议书》，已超过当事人约

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁16民终420号 上诉人（原审被告）：滨州市国龙物业管理有限公司，住所地滨州经济开发区黄河二路388号现代城小区26号楼5单元102室。 法定代表人：赵国恩，总经理。 委托诉讼代理人：晋树明，山东新陆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：滨城区金泰房地产中介服务部，经营场所滨州市技术学院创业大学8楼。 经营者：张那那。 委托诉讼代理人：……