房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8960号

丁惠忠与张雪梅签订系争房屋买卖合同时，虽然尚未取得系争房屋的所有权，但是丁惠忠作为唯一的买受人，已经与出让方上海中冶联杨置业有限公司签订了商品房预售合同，根据该合同，丁惠忠可以要求出让方向其过户系争房屋，基于此，张雪梅有理由相信丁惠忠对系争房屋有处分权，而丁惠忠在与张雪梅签订的房屋买卖合同中，亦作出了相应的承诺，故张雪梅已经履行了必要的审查义务，至于系争房屋是否丁惠忠与他人共有，张雪梅并无义务查明。因此，丁惠忠与张雪梅就系争房屋签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，且无违反国家禁止性法律法规的情况，应确认该合同有效。判决：驳回池利娟的诉讼请求。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。池利娟上诉认为，丁惠忠出售系争房屋时，没有取得系争房屋的产权且未征得其同意，故系争房屋的买卖合同应为无效，无相应的法律依据，本院不予支持。综上所述，一审法院认定

丁惠忠与张雪梅签订系争房屋买卖合同时，虽然尚未取得系争房屋的所有权，但是丁惠忠作为唯一的买受人，已经与出让方上海中冶联杨置业有限公司签订了商品房预售合同，根据该合同，丁惠忠可以要求出让方向其过户系争房屋，基于此，张雪梅有理由相信丁惠忠对系争房屋有处分权，而丁惠忠在与张雪梅签订的房屋买卖合同中，亦作出了相应的承诺，故张雪梅已经履行了必要的审查义务，至于系争房屋是否丁惠忠与他人共有，张雪梅并无义务查明。因此，丁惠忠与张雪梅就系争房屋签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，且无违反国家禁止性法律法规的情况，应确认该合同有效。判决：驳回池利娟的诉讼请求。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8960号上诉人(原审原告)：池利娟，女，1972年1月3日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：怀洛平，上海市润和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：丁惠忠，男，1965年10月2日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被上诉人(原审被告)：张雪梅，女，1977年5月8日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：吴薏，上海筑业律……