确认合同效力纠纷 （2017）冀01民终2428号

双方签订的协议载明：“今有师朋瑞场房一块，经双方协商一次性转让给周锁民，转让费246万元，定于2016年1月15日付清全款。周锁民先预付给师朋瑞10万元作为压金，如2016年1月15日前付不清全款，压金归师朋瑞，所有协议自动作废。”，该协议为“场房”，应包括土地使用权和房屋（可能包括设备），该场房所占土地使用权是农村土地、宅基地还是工业用地没有查清，房屋是否具备转让条件也没有说明。如果该场房所占土地为农用地或宅基地，那么被上诉人师朋瑞对该场房没有处分权，上诉人周锁民也无权取得，双方协议也就因违法了法律强制性规定而无效。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初438号民事判决；二、本案发回石家庄市长安区人民法院重审。上诉人周锁民预交的二审案件受理费2300元予以退回。审判长　　李荣水审判员　　周玉杰审判员　　孟志刚二〇一七年三月三十日书记员　　张晓楠

双方签订的协议载明：“今有师朋瑞场房一块，经双方协商一次性转让给周锁民，转让费246万元，定于2016年1月15日付清全款。周锁民先预付给师朋瑞10万元作为压金，如2016年1月15日前付不清全款，压金归师朋瑞，所有协议自动作废。”，该协议为“场房”，应包括土地使用权和房屋（可能包括设备），该场房所占土地使用权是农村土地、宅基地还是工业用地没有查清，房屋是否具备转让条件也没有说明。如果该场房所占土地为农用地或宅基地，那么被上诉人师朋瑞对该场房没有处分权，上诉人周锁民也无权取得，双方协议也就因违法了法律强制性规定而无效。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终2428号上诉人（原审原告）：周锁民，男，1970年7月25日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。委托代理人：高和平，河北典范律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：师朋瑞，男，1963年2月18日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。被上诉人（原审被告）：师洪亮，男，1970年9月4日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。以上二被上诉人……