房屋买卖合同纠纷 （2021）浙11民终158号

双方签订商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效。商品房买卖合同明确约定计价方式为每平方米单价乘以建筑面积，也即双方签订的是固定商品房总价合同，且合同中并无增值税调整时商品房总价发生变化的约定，故应认为刘小波、周媛作为购房者需要支付的总房价款是固定不变的。案涉补充合同中关于不含税价格和增值税税额的约定，仅系在固定总价基础上对当时适用税率的列明，并非对房款或计价方式的变更。丽水市梁轩置业有限公司作为增值税纳税义务人依法需要缴纳的税费金额对于双方的商品房交易价格不产生影响。换言之，如果国家税率上调，刘小波、周媛亦无需向丽水市梁轩置业有限公司支付调差金额的款项。综上，刘小波、周媛诉请无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条的规定，判决驳回刘小波、周媛的诉讼请求。一审案件受理费769元，减半收取384.5元，由刘小波、周媛负担。 二审期间，当事人未提交新证据。本院经二审查明的事实与一审法院查明的一致。 本院认为，案涉商品房买卖合同及其附件补充协议，系双方的真实意思表示，内容合法有效，签订合同之时，双方的权利义务即已明确。该商品房买卖合同第五条约定了案涉商品房的计价方

双方签订商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效。商品房买卖合同明确约定计价方式为每平方米单价乘以建筑面积，也即双方签订的是固定商品房总价合同，且合同中并无增值税调整时商品房总价发生变化的约定，故应认为刘小波、周媛作为购房者需要支付的总房价款是固定不变的。案涉补充合同中关于不含税价格和增值税税额的约定，仅系在固定总价基础上对当时适用税率的列明，并非对房款或计价方式的变更。丽水市梁轩置业有限公司作为增值税纳税义务人依法需要缴纳的税费金额对于双方的商品房交易价格不产生影响。换言之，如果国家税率上调，刘小波、周媛亦无需向丽水市梁轩置业有限公司支付调差金额的款项。综上，刘小波、周媛诉请无事实与法

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙11民终158号 上诉人（原审原告）：刘小波，男，1987年8月23日出生，汉族，住浙江省青田县。 上诉人（原审原告）：周媛，女，1987年9月10日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 两上诉人的委托诉讼代理人：王玲，上海秦兵律师事务所律师。 两上诉人的委托诉讼代理人：崔恩娜，上海秦兵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丽水市梁轩置业……