房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终475号

梁晶与孙从英、徐仁林签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。根据合同约定，梁晶支付首付款40万元由第三人同贺经纪公司办理解押手续，第三人同贺经纪公司在过户前完成解押手续，银行从2015年12月16日到19日之后的所有款项均由第三人同贺经纪公司承担。过户时间不迟于2016年5月10日。双方实际上已协商一致就解押时间由2015年12月19日前变更为过户前完成解押手续，现梁晶于2015年12月21日向第三人同贺经纪公司支付了40万元首付款，第三人同贺经纪公司也按约为孙从英、徐仁林偿还银行贷款。因此梁晶不存在违约行为。在第三人同贺经纪公司通知孙从英、徐仁林办理产权证后，孙从英、徐仁林拒绝办理，并以梁晶未支付首付款解押为由要求解除合同，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现第三人红太阳开发公司已通知孙从英、徐仁林领取办证所需资料，孙从英、徐仁林已经具备了办证条件，也就具备处分该房产的权利，因此梁晶要求继续履行合同，符合法律规定，一审

梁晶与孙从英、徐仁林签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。根据合同约定，梁晶支付首付款40万元由第三人同贺经纪公司办理解押手续，第三人同贺经纪公司在过户前完成解押手续，银行从2015年12月16日到19日之后的所有款项均由第三人同贺经纪公司承担。过户时间不迟于2016年5月10日。双方实际上已协商一致就解押时间由2015年12月19日前变更为过户前完成解押手续，现梁晶于2015年12月21日向第三人同贺经纪公司支付了40万元首付款，第三人同贺经纪公司也按约为孙从英、徐仁林偿还银行贷款。因此梁晶不存在违约行为。在第三人同贺经纪公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终475号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙从英，女，1975年4月25日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐仁林，男，1973年10月17日生，汉族，自由职业，住江苏省南京市浦口区。两上诉人共同委托诉讼代理人：汪正楼，江苏胜衡律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙毅，江苏胜衡律师事务所实习律师。被上诉……