物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2083号

大连友好物业服务有限公司与大连建隆置业有限公司签订《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对大连友好物业服务有限公司及小区全体业主均具有约束力，冯今贵、邓亚莲系案涉房屋业主，应按合同约定履行交费义务。现冯今贵、邓亚莲尚欠自2018年6月1日起至2020年9月30日的物业费7154.11元，大连友好物业服务有限公司主张其交纳的诉讼请求合理，本院予以支持。关于大连友好物业服务有限公司要求冯今贵、邓亚莲给付违约金的主张，因冯今贵、邓亚莲未交纳物业费系与大连友好物业服务有限公司就物业服务等问题存在纠纷，并非无故拒绝交纳物业费，考虑到整个小区的和谐发展，双方理应加强沟通，及时化解矛盾，以期良好地履行各自的义务，故对于大连友好物业服务有限公司的该项主张，本院不予支持。关于冯今贵提出的因家中被盗所以才拒交物业费的抗辩意见，冯今贵提供了大连市公安局沙河口分局提供的案件来源证明、（2017）辽0204刑初336号刑事判决书以及视频截屏予以证明，对此冯今贵应当通过合理方式提出异议，而非以拒交物业费的方式消极处理。物业管理是一种服务，相同的服务，不同的服务对象感受也可能不一样，个别业主如以认为大连

大连友好物业服务有限公司与大连建隆置业有限公司签订《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对大连友好物业服务有限公司及小区全体业主均具有约束力，冯今贵、邓亚莲系案涉房屋业主，应按合同约定履行交费义务。现冯今贵、邓亚莲尚欠自2018年6月1日起至2020年9月30日的物业费7154.11元，大连友好物业服务有限公司主张其交纳的诉讼请求合理，本院予以支持。关于大连友好物业服务有限公司要求冯今贵、邓亚莲给付违约金的主张，因冯今贵、邓亚莲未交纳物业费系与大连友好物业服务有限公司就物业服务等问题存在纠纷，并非无故拒绝交纳物业费，考虑到整个小区的和谐发展，双方理应加强沟通，及时化解矛盾，以期良好

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2083号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯今贵，男，1964年8月15日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。上诉人（原审被告）：邓亚莲，女，1976年11月16日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：冯今贵，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连友好物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市沙……