房屋买卖合同纠纷 （2013）石民六终字第00183号

上诉人陆付忠与上诉人鑫达公司、被上诉人正元公司签订的《商品房预购协议书》是各方当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。协议签订后各方当事人应自觉履行各自的义务。鑫达公司应当按照协议约定按时交付房屋并办理产权证书，陆付忠也应当按照协议约定按时交付房款并配合鑫达公司办理产权证书。首先关于上诉人鑫达公司的诉求，鑫达公司诉称陆付忠于2004年9月22日拿到钥匙并居住使用，应当认定该日完成了房屋交付。石家庄市建设局出具的《石家庄市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》中显示竣工验收日期为2005年8月15日，一审法院认定该日期为诉争房屋的交付时间，逾期交房违约金应自合同约定竣工日起算至2005年8月15日止并无不妥，鑫达公司的此项主张本院不予支持。关于逾期办理房产证违约金的问题，按双方合同的约定，被告鑫达公司应在房屋交付使用后90天内办理完成相关产权手续。鑫达公司称陆付忠应自己办理产权证书。本院认为，陆付忠已经交付全部房款，鑫达公司至今未能办理房产证，因此一审法院判决其支付逾期办证违约金并无不妥。关于房屋面积问题，本院认为，陆付忠与鑫达公司签订的《商品房预售协议书》中约定

上诉人陆付忠与上诉人鑫达公司、被上诉人正元公司签订的《商品房预购协议书》是各方当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。协议签订后各方当事人应自觉履行各自的义务。鑫达公司应当按照协议约定按时交付房屋并办理产权证书，陆付忠也应当按照协议约定按时交付房款并配合鑫达公司办理产权证书。首先关于上诉人鑫达公司的诉求，鑫达公司诉称陆付忠于2004年9月22日拿到钥匙并居住使用，应当认定该日完成了房屋交付。石家庄市建设局出具的《石家庄市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》中显示竣工验收日期为2005年8月15日，一审法院认定该日期为诉争房屋的交付时间，逾期交房违约金应自合同约定竣工日

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）石民六终字第00183号 上诉人(原审被告)河北鑫达房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区九中街79号。 法定代表人李文怀，该公司总经理。 委托代理人许克军，河北世纪方舟律师事务所律师。 上诉人（原审原告）陆付忠，男，1969年10月3日出生，汉族，现住石家庄市。 委托代理人高自森，河北北华律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)石家庄市……