物业服务合同纠纷 （2019）川13民终3439号

嘉诚新悦公司于2013年11月10日与案涉小区开发商即南充绿地申川置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定南充绿地申川置业有限公司委托嘉诚新悦公司对该小区进行物业管理，并约定住宅业主按建筑面积以每月每平方米2.5元标准向乙方缴纳物业服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，嘉诚新悦公司与南充绿地申川置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对包括王朋涛在内的南充绿地城上海滩花园一区全体业主均有约束力。《前期物业管理服务合同》签订后，嘉诚新悦公司对案涉小区提供了物业管理服务。虽然王朋涛至今未接房入住，但二审庭审中，王朋涛自认开发商已经通知各购房户接房，因此也应按照《前期物业管理服务合同》的约定自2015年10月1日起向嘉诚新悦公司缴纳物业服务费，并承担逾期付款约金。至于王朋涛关于《前期物业管理服务合同》无效、应当调整物业服务费收费标准或追加南

嘉诚新悦公司于2013年11月10日与案涉小区开发商即南充绿地申川置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定南充绿地申川置业有限公司委托嘉诚新悦公司对该小区进行物业管理，并约定住宅业主按建筑面积以每月每平方米2.5元标准向乙方缴纳物业服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，嘉诚新悦公司与南充绿地申川置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对包括王

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3439号 上诉人（原审被告）：王朋涛，男，汉族，1973年4月7日出生，住南充市顺庆区。 被上诉人（原审原告）：成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南充分公司，住所地南充市顺庆区模范街**南充大都会******。 法定代表人：王顺丽，总经理。 委托诉讼代理人：冯兴林，男，嘉诚新悦公司公司员工。（身份信息完善） 委托诉讼代理人：龚谢宇……