商品房销售合同纠纷 （2021）川20民终153号

奥鑫公司是与原告成立商品房买卖合同的合同相对人，原告与被告奥鑫公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。理由为：第一、原告主张与奥鑫公司之间存在商品房买卖合同关系，并提供了专用收据为凭，专用收据加盖了四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部公章，四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部系奥鑫公司下设的分支机构，所产生的法律后果应由奥鑫公司承担；第二、原告将涉案购房款交至奥鑫公司账户，奥鑫公司亦实际收取了原告的购房款，足以证明双方具有订立商品房买卖合同关系的合意；第三、被告奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮成立内部承包关系和挂靠关系，原告系第三人，对奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮之间的关系并不知情，其内部协议不具有对外对抗原告的效力。 原告李玉梅认为其所购买的商品房设置了抵押，导致其合同目的无法实现，故要求解除与奥鑫公司之间的商品房买卖合同，并由奥鑫公司返还购房款、支付利息和违约金。但因其未举证证明该房已经设定抵押，应当承担举证不能的法律后果。故本院对原告要求解除与奥鑫公司之间的商品房买卖合同并由奥鑫公司返还购房款、支付利息和违约金的诉讼请求不予支持。在奥鑫公司不承担债务责任的情况下，原告要求伍秀丽、田

奥鑫公司是与原告成立商品房买卖合同的合同相对人，原告与被告奥鑫公司之间的商品房买卖合同关系合法有效。理由为：第一、原告主张与奥鑫公司之间存在商品房买卖合同关系，并提供了专用收据为凭，专用收据加盖了四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部公章，四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部系奥鑫公司下设的分支机构，所产生的法律后果应由奥鑫公司承担；第二、原告将涉案购房款交至奥鑫公司账户，奥鑫公司亦实际收取了原告的购房款，足以证明双方具有订立商品房买卖合同关系的合意；第三、被告奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮成立内部承包关系和挂靠关系，原告系第三人，对奥鑫公司与第三人伍秀利、田荣亮之间的关系并不知情，其内部协议不

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川20民终153号 上诉人（原审被告）：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街**。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，总经理。 委托诉讼代理人：张冲，四川融众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李玉梅，女，1986年6月28日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原审被告：伍秀……