物业服务合同纠纷 （2019）川16民终2197号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据以上法律规定，四川龙腾置业有限公司作为龙腾尚居小区的建设单位，与龙腾物业公司签订的《前期物业服务合同》，以及龙腾尚居业主委员会与凰腾物业公司签订的《物业服务合同》和《物业服务补充协议》对龙腾尚居全体业主具有约束力。王立果辩称业主委员会成立程序不合法，且业主委员会与凰腾物业公司签订物业服务合同未得到过半数业主授权同意，物业服务合同无效。因王立果未提交证据对以上辩称事实予以证明，对王立果的该辩称观点，不予采纳。凰腾物业公司提交的证据表明其已经履行了基本的物业管理服务义务，王立果作为业主，应当按照合同约定缴纳物业管理费。由于物业服务具有时间持续性和无法计量性的特点，因此业主不能单凭几张照片就能证明物业服务企业提供的物业服务存在质量问题，而需要提供充分证据形成完整的证据链加以证明。本案中，凰腾物业公司在提供物业服务中虽存在
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据以上法律规定，四川龙腾置业有限公司作为龙腾尚居小区的建设单位，与龙腾物业公司签订的《前期物业服务合同》，以及龙腾尚居业主委员会与凰腾物业公司签订的《物业服务合同》和《物业服务补充协议》对龙腾尚居全体业主具有约束力。王立果辩称业主委员会成立程序不合法，且业主委员会与凰腾物业公司签订物业服务合同未得到过半数业主授权同意，物业服
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川16民终2197号 上诉人（原审被告）：王立果，男，汉族，1973年8月12日出生，户籍地四川省邻水县，现住四川省邻水县。 被上诉人（原审原告）：邻水县凰腾物业管理有限责任公司。住所地四川省邻水县鼎屏镇环城路东四段311号4栋。 法定代表人：庞禾江，总经理。 委托诉讼代理人：潘树林，男，1967年12月28日出生，汉族，住四川省邻水县，系……