房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0104民初13680号
裁判要旨
原告与被告于2018年3月3日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，无法定无效情形，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 上述房屋租赁合同于2019年3月2日到期后，原告继续使用该房屋，并向被告继续支付直至2019年6月2日一个季度的房屋租金7500元，被告对此予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。 原告于2019年5月28日腾退房屋，本院酌情确定被告需退还原告房租租金417元。 被告未举证案涉衣柜的受损金额，合同约定违约金按年度计算为3个月租金，2019年3月2日合同期满后，原告实际承租被告的房屋实际不超过一个季度，本院酌情确定原告应承担损坏被告衣柜门及未缴纳15个月水费的违约金为1800元。 原告未缴纳15个月水费150元应视为原告违约给被告造成的损失。 因原告已承担违约金责任，故对被告衣柜门的损失不再承担赔偿责任，对15个月的水费亦不再承担缴纳义务。 押金作为原告履行合同的担保，原告应当承担的1600元违约金应当从中抵扣
摘要
张钰翊与雷小莹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初13680号原告：张钰翊，女，1995年8月5日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 被告:雷小莹，女，1986年11月3日出生，汉族，住湖南省蓝山县。 原告张钰翊与被告雷小莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告张钰翊、被告雷小莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告……