房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0151民初5657号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁及经营管理协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同约定履行。 原告依法进入破产重整程序后，管理人决定继续履行该合同，被告文国锦未持异议，故双方仍应继续履行该合同。 根据约定，应在已缴费季度末15日前缴纳下一季度的租赁费，即被告应在2018年8月13日前交纳2018年8月后按季度计算的租赁费，但被告文国锦至今未缴纳，构成违约。 关于原告要求被告支付2018年8月28日至2019年11月27日的租赁费50,205元的请求，因原告陈述履约保证金已先行抵扣欠缴的租金，故本院主张自2018年8月28日至2019年11月27日五个季度的租赁费40,205元（3,347元/月×3月×5-10,000元）。 关于原告要求被告补足履约保证金的请求，因合同约定履约保证金应在通知后七日内补足，现履约保证金已抵扣了租金，被告应当根据合同约定补足，故本院主张履约保证金10,000元。 关于原告要求被告支付从2018年8月13日起以欠费为基数按年利率24%计算至款项付清时止的违约金的请求，因被告迟延支付租金构成违约，依法应当支付违约金。 根据双方约定
摘要
重庆市淮阳房地产有限公司与文国锦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0151民初5657号原告：重庆市淮阳房地产有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处金龙大道**淮远古镇售房部，统一社会信用代码915002245699487790。 法定代表人：卢志红，董事长。 破产管理人：重庆经纬资产清算有限公司。 委托诉讼代理人：郎俊豪（特别授权）、系重庆市淮阳房地产有限公司管理人之职工。 委托诉讼代理人：夏云霞，系重庆……