房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0103民初42号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该租赁合同合法有效。 被告拖欠租金的行为已损害原告的合法权益，故原告诉请要求被告支付其租金737,500元于法有据，本院予以支持。 因被告向原告支付了履约保证金737,500元，该保证金可予冲抵租金。 被告在双方租赁合同约定的租赁期间届满前退租，且退场至今仍未向原告支付最后一个季度的租金，其行为已经构成违约。 但原告对被告提前解约一事已事先知晓，且与物业管理部门确认，其自认被告退租当月即将讼争店面另租赁于他人，故原告主张违约金737,500元已高于其损失的30%，应当予以调整。 根据原告的损失情况，本院确认违约金为319,583元（737,500元÷3个月×130%后取整）。 被告逾期支付租金应当支付逾期违约金，但双方约定的逾期违约金过高，应予以调整为月息2%，根据被告缴交租金的时间及金额，本院确认至2018年11月5日的逾期违约金为341,805元，原告诉请超过本院确认的部分，本院不予支持。 2018年8月至10月期间的租金已以履约保证金抵扣，其诉请逾期违约金本院不予支持。 被告提出的诉讼时效抗
摘要
陈银官、福州美特斯邦威服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初42号 原告：陈银官，男，1953年10月16日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陆享民，福建宽达律师事务所执业律师。 被告：福州美特斯邦威服饰有限公司，住所地福州市鼓楼区八一七北路173号。 统一社会信用代码：9135010078693914XR。 法定代表人：泮波平，公司总经理。 委托诉讼代理人：李华……