房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0106民初2660号
裁判要旨
新百公司与爱宝贝培训中心签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依约全面履行。 新百公司依约将房屋交付爱宝贝培训中心使用，爱宝贝培训中心即应按照合同约定及时足额向新百公司支付租金，逾期构成违约，应承担违约责任。 故原告要求被告支付欠付租金和物业费54208.42元的诉请，本院予以支持。 双方在签订合同后，被告向原告交付履约保证金64350元，作为被告履约合同的保证金，若被告违反约定，原告有权直接扣除履约保证金，若无违约行为，无顾客索赔、投诉等，原告全额退还保证金。 现原告并未举证证明被告存在顾客索赔、投诉等问题，在双方合同解除的前提下，对该履约保证金64350元本院用以冲抵被告应支付的租赁费、物业费等相关费用。 另双方在合同中虽有被告违约则履约保证金直接扣除的约定，但双方约定的违约金已足以弥补被告违约给原告造成的经济损失，该履约保证金不宜再按违约责任进行处理。 新百公司要求被告承担逾期付款的违约金97614.66元，无论是新百公司主张的计算标准还是合同约定标准均过分高于给其造成的实际损失，本院以给新百公司造成的实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情对违约金予以调整，即
摘要
银川新华百货商业集团股份有限公司与银川市金凤区爱宝贝少儿英语培训中心房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初2660号原告:银川新华百货商业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人:曲奎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马楠、刘茜，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告:银川市金凤区爱宝贝少儿英语培训中心，住所地银川新华百货商业集团股份有限公司。 法定代表人:陈海田，该公司负责人。 委托诉讼代理人：郭梦琦，男……