房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终4855号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于培训中心的诉讼请求，李燕与培训中心签订的房屋租赁合同到期后培训中心依照约定搬出涉案房屋并将钥匙交于物业，李燕继续占有培训中心交纳的押金无事实与法律依据，应予退还，故对培训中心诉请李燕退还押金3600元，该院予以支持。但培训中心诉请的利息无法律及合同依据，该院不予支持。对于李燕辩称返还押金超过诉讼时效，该院认为，双方签订的房屋租赁合同约定保证金3600元在租赁协议完毕后由李燕返还，故诉讼时效应从培训中心知道或应当知道权利受到侵害之日即培训中心搬出涉案房屋之日起计算，庭审时双方确认培训中心于2018年1月27日搬出涉案房屋，培训中心于2018年6月14日向该院主张权利，并未超过诉讼时效，对被告该项辩解理由，该院不予采纳。关于李燕的反诉诉讼请求，双方签订的房屋租赁合同其他约定事项显示详见物业交割确认单，足以证明物业交割确认单与合同具有同等法律效力；物业交割确认单中显示李燕交付天然气卡一张，并有培训中心外教

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于培训中心的诉讼请求，李燕与培训中心签订的房屋租赁合同到期后培训中心依照约定搬出涉案房屋并将钥匙交于物业，李燕继续占有培训中心交纳的押金无事实与法律依据，应予退还，故对培训中心诉请李燕退还押金3600元，该院予以支持。但培训中心诉请的利息无法律及合同依据，该院不予支持。对于李燕辩称返还押金超过诉讼时效，该院认为，双方签订的房屋租赁合同约定保证金3600元在租赁协议完毕后由李燕返还，故诉讼时效应从培训中心知道或

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终4855号上诉人（原审被告、反诉原告）:李燕，女，1976年5月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人冯兵慧，男，1971年6月18日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人冯兵智，男，1955年2月21日出生，汉族，住河南省孟州市。上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州市金水区英思力美语培训中心，住所地经三路**财富广场****。法定……