房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0781民初3055号
裁判要旨
原告黄华生与被告杨俊签订的《京里中央大街租赁合同书》，系双方真实意思表示，不违法法律规定，合法有效，双方依法享有租赁合同中约定的权利并承担租赁相应的义务。 被告承租了原告租赁的商铺，应按合同约定向原告支付租金，但被告自2018年5月10日开始未缴纳租金，已违反合同约定，应承担本案民事责任，原告行使约定解除权符合法律规定，但原告未提供证据其已通知被告解除了合同，本院依法判决解除双方签订的《京里中央大街租赁合同书》，合同解除后，被告应当腾空商铺并归还给原告。 关于租金，截止法庭辩论终结前，即2019年8月13日前，被告应向原告支付租金83221元（2018年5月10日至2019年6月9日按每月5393元计算，2019年6月10日至2019年8月13日按6146元计算），合同解除后，被告应当按租金标准向原告支付商铺占用费205元/天（6146元÷30天）。 对于原告要求不退还被告缴纳的履约保证金及要求被告支付违约金20224元的请求，本院认为，履约保证金具有违约金的性质，原告收取被告履约保证金10786元，全部不予退还，过分高于造成的损失，本院酌定违约金为5000元，超过部分应抵扣被告未付租
摘要
黄华生与杨俊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初3055号原告：黄华生。 委托诉讼代理人：朱军，江西洪都律师事务所律师。 被告：杨俊。 原告黄华生与被告杨俊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告黄华生的委托诉讼代理人朱军到庭参加诉讼，被告杨俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告黄华生向本院提出诉讼请求：1、请……