房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初8190号
裁判要旨
城投公司与被告签订的《租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。 原告接受城投公司的委托管理案涉商铺，有权根据租赁合同的约定主张权利。 合同约定被告应于每月25日前支付租金，被告拖欠租金已超过60天，双方约定的解除合同条件已成就，原告有权解除合同。 原告以起诉的方式向被告提出解除合同，故租赁合同于被告收到起诉状副本之日即2019年4月25日解除。 合同解除后，被告应搬离租赁商铺，将商铺返还给原告。 但被告至今仍占用案涉商铺，原告主张参照租赁合同约定的租金标准每月33988.6元计收占有使用费至被告搬离案涉商铺之日止有理，本院予以支持，被告已在本案审理过程中支付了2018年9月至2019年3月的租金共237920.2元，故本院对原告该部分诉讼请求予以驳回。 2019年4、5、6月的租金/占有使用费共101965.8元，被告已支付了履约保证金92696.25元，合同约定该履约保证金用于优先清偿所欠的费用，因此暂计至2019年6月30日，被告应向原告支付占有使用费9269.55元。 关于违约金。 合同约定如被告逾期支付租金，则每逾期一天，支付2%的违约金。 原告没有证据证明其实际损失，且被告已在
摘要
广东顺控物业发展有限公司与区锦玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初8190号原告：广东顺控物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会沿江西路******之三。 法定代表人：陈志勇。 委托诉讼代理人：蒙晓清，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。 被告：区锦玲，女，1964年12月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 原告广东顺控物业发展有限公司（以下简称顺控物业公……