房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9896号

城X公司与区锦玲签订的《租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。顺控物业公司接受城X公司的委托管理案涉商铺，有权根据租赁合同的约定主张权利。合同约定区锦玲应于每月25日前支付租金，区锦玲拖欠租金已超过60天，双方约定的解除合同条件已成就，顺控物业公司有权解除合同。顺控物业公司以起诉的方式向区锦玲提出解除合同，故租赁合同于区锦玲收到起诉状副本之日即2019年4月25日解除。合同解除后，区锦玲应搬离租赁商铺，将商铺返还给顺控物业公司。但区锦玲至今仍占用案涉商铺，顺控物业公司主张参照租赁合同约定的租金标准每月33988.6元计收占有使用费至区锦玲搬离案涉商铺之日止有理，一审法院予以支持，区锦玲已在本案审理过程中支付了2018年9月至2019年3月的租金共237920.2元，故一审法院对顺控物业公司该部分诉讼请求予以驳回。2019年4、5、6月的租金/占有使用费共101965.8元，区锦玲已支付了履约保证金92696.25元，合同约定该履约保证金用于优先清偿所欠的费用，因此暂计至2019年6月30日，区锦玲应向顺控物业公司支付占有使用费9269.55元。关于违约金。合同约定如区锦玲逾期支付租金，

城X公司与区锦玲签订的《租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。顺控物业公司接受城X公司的委托管理案涉商铺，有权根据租赁合同的约定主张权利。合同约定区锦玲应于每月25日前支付租金，区锦玲拖欠租金已超过60天，双方约定的解除合同条件已成就，顺控物业公司有权解除合同。顺控物业公司以起诉的方式向区锦玲提出解除合同，故租赁合同于区锦玲收到起诉状副本之日即2019年4月25日解除。合同解除后，区锦玲应搬离租赁商铺，将商铺返还给顺控物业公司。但区锦玲至今仍占用案涉商铺，顺控物业公司主张参照租赁合同约定的租金标准每月33988.6元计收占有使用费至区锦玲搬离案涉商铺之日止有理，一审法院予以支持，区锦玲已在本案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9896号上诉人（原审被告）：区锦玲，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：广东顺控物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陈志勇，经理。委托诉讼代理人：蒙晓清，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人区锦玲因与被上诉人广东顺控物业发展有限公司（以下简称顺控物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山……