房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初13506号

案涉租赁物未取得建设工程规划许可，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与被告深圳市雪韵科技有限公司签订的《租赁合同书》为无效合同。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 被告深圳市雪韵科技有限公司应将案涉租赁物返还原告。 原告亦应将收取的租赁保证金退还被告。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，原告于2017年10月10日通知被告解除双方合同关系，故此前占有使用费用，被告应予支付，原告主张数额为175393元，该数额合理，本院予以支持。 关于此后的占有使用费用，结合本案相关事实，被告已近半年时间无法联系且原告已登报告知拖欠款项事宜，并在告知解除合同后，原告应采取相应措施防止损失的扩大，故对于2017年10月11日起的占有使用费用，本院酌定由原告自行承担60%，被告承担40%，即每月费用按10025.6元（25062×0.4）标准计算，计至被告搬迁之日止。 关于

深圳市鑫博盛投资发展有限公司与深圳市雪韵科技有限公司、江瑞强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初13506号原告深圳市鑫博盛投资发展有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处将石社区新围第四工业区A60栋二、三、四层（办公场所），统一社会信用代码91440300699095882J。 法定代表人刘家忠。 委托诉讼代理人徐志鸿，广东晟典律师事务所律师。 委托诉讼代理人石志锋，广东晟典律师事务所实习律师。 被告深圳市雪韵科技有限……