房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0309民初5364号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，现就本案争议焦点评判如下：第一，关于本案《房屋租赁合同》效力问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 本案辩论终结前，被告未能证明其已依法取得建设工程规划许可证，原被告签订的《房屋租赁合同》应属无效。 第二，原告是否应向被告支付租金及管理费的问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。 本案中，原告主张被告未通过消防验收且存在交付房屋面积不足和非法搭建情形，但未能提供相应证据予以证明，原告对此应承担举证不能的不利后果。 原告应参照合同约定标准支付案涉房屋占有使用费，其请求被告退还租金及管理费254706元于法无据，本院对此不予支持。 被告反诉请求原告补缴2018年3月12日至2018年3月21日租金7268.71元，本院对此予以支持。 第三，被告是否应当赔偿原
摘要
雷志强与深圳市新尚美投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初5364号原告（反诉被告）：雷志强，男，汉族，1988年7月21日生，身份证住址：河南省商城县。 委托诉讼代理人：李耀辉，广东瀛尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘华君，广东瀛尊律师事务所律师。 被告（反诉原告）：深圳市新尚美投资发展有限公司，住所地：深圳市龙华区观湖街道环观南路**尚美创客大厦**，统一社会信用代码：9144……