房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0781民初3057号
裁判要旨
原告黄华生、被告温俊与案外人赖美凤三人于2018年8月6日就本案租赁合同达成了承租人权利义务转让的合意，原告与案外人赖美凤之间的租赁合同关系解除，原、被告之间的租赁合同关系生效，被告依法享有租赁合同中约定的权利并承担租赁相应的义务。 被告未按合同约定支付自2018年11月之后的租金，构成了违约，应承担相应的民事责任，原告行使约定解除权符合法律规定，但原告未提供证据其已通知被告解除了合同，本院依法判决解除双方签订的《京里中央大街租赁合同书》，合同解除后，被告应当腾空商铺并归还给原告。 关于租金，截止法庭辩论终结前，即2019年8月13日前，被告应向原告支付租金60468元（2018年11月1日至2019年8月13日），合同解除后，被告应当按租金标准向原告支付商铺占用费214元/天（6410元÷30天）。 对于原告要求不退还被告缴纳的履约保证金并要求被告支付违约金13461元的请求，本院认为，履约保证金具有违约金的性质，原告收取被告履约保证金12820元，全部不予退还，过分高于造成的损失，本院酌定违约金为3000元，超过部分应抵扣被告未付租金。 对于被告温俊提出其已向房东缴纳两个月租金，非
摘要
黄华生与温俊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初3057号原告：黄华生。 委托诉讼代理人：杨格、朱军，江西洪都律师事务所律师。 被告：温俊。 原告黄华生与被告温俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告黄华生的委托诉讼代理人朱军、被告温俊到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告黄华生向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告签订的《租赁合同……