房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1702民初3910号
裁判要旨
原、被告签订的《池州市华欣置业门面房租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方均应按合同约定履行各自义务。 原告已按约将其所有的商铺提供给被告使用，后方进元未如期支付剩余半年租金已构成违约。 原告有权要求解除合同，但原告向被告寄发关于解除租赁合同的通知，被告否定签收，原告未提供通知到达被告的有效证据，不能认定双方签订的《房屋租赁合同》按通知解除，可确认双方签订的合同期满解除，被告方进元应当支付合同期限内尚欠的租金；原告要求支付免租期租金，免租期租金按合同的本意，是对被告按约定交纳租金的优惠，合同约定租金每半年支付一次，前三个半年，被告按约定支付租金，原告给予被告每半年免租金一个月租金的优惠，现原告要求再支付已给予优惠的租金，不予支持；原告要求被告立即支付原告违约金和没收履约保证金，履约保证金是履行合同的一种担保方式，比照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，违约金和履约保证金，可以选择适用，原告要求并用，没有法律依据，本院只支持被告支付违约金；合同解除后，原告有权要求被告腾空房屋交付原告并支付商铺占用费，商铺占用费的支付标准可比照合同约定的租金标准支付。 综上，依照《中华
摘要
池州市华欣置业有限公司与方进元房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初3910号 原告：池州市华欣置业有限公司，住所地安徽省池州市建设中路怡和家园1幢508室。 统一社会信用代码91341700672618946J 法定代表人：孙才忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晓玲，安徽国伦律师事务所律师。 被告：方进元，男，汉族，1993年11……